火了！海南，房价起飞？
四个热搜第一！打开手机，海南全岛封关的消息遍布抖音、头条、百度和微博。给还不知道情况的同学普及一下：1，海南计划今年具备封关硬件条件，明年完成封关各项准备，2025年底前实现全岛封关运作。 2，海南全岛封关，不是指海南省完全封闭，而是在海南全岛建一个海关监管的特殊区域。 3，封关不限制人员出入，但是内地货物进入区域被视为出口，区域货物进入内地视为进口。 4，海南未来会出现一个“零关税区+独立关税区”，有独立的税收政策，跟现在的香港、澳门相似。如果说当年的深圳，是探索市场经济的先驱，海南这次也是一块试验田，探索全球贸易体系下的一种可能性。海南的海口、三亚房价大概4万多/平、5万多/平，周边其他市县房价不均。头脑灵光的人马上得想到：现在可以趁机冲进去买房吗？别急，听我慢慢说完。你知不知道，“炒房”这个词，就是海南那边传出来的。1980年的深圳被定义为经济特区。国家选择深圳的原因有很多，但离不开一条：在一张白纸上涂涂画画，更容易些。海南呢？2022年，海南省GDP为6818.2亿元。深圳一个南山区去年的GDP就不止8000亿。海南离不开旅游业，而旅游业不具备特别强的产业竞争力。现在的问题就变成了，深圳发展的是高科技和金融，而未来的海南，发展的是什么？旅游相关媒体，正在发力海南省举了一个例子：同样购买一艘1000万的进口游艇，内地要比海南多380万的税。进口娱乐设施，在海南仅税收能省20%。未来的海南，还会实行零关税！现在国家已经给了每人每年10万块的“离岛免税购物额度”。要知道，内地去香港的额度每次才5000块（虽然执行没那么严），你去20次香港购物的额度，才是在海南一年的免税额度。税收上，海南也一举变成“亲儿子”，内地的企业所得税最高25%，个人所得税最高45%。但是在海南，统统最高15%！现在的海南是旅游好地方，未来的海南，很可能成为旅游购物的天堂。海南的楼市是房地产历史的单独一个篇章，SOHO中国的潘石屹，万通的冯仑，包括王石，他们的起家离不开海南这个地方。现在，海南楼市一直严格限购，买房门槛极高，二手房流通受限。原因就是海南以前房价炒作，造成的恶劣影响。1988年，海南脱离广东成为海南省，是继深圳、厦门、汕头、珠海之后的第5个经济特区。接着就是房价被炒上天，四年后房价涨了3倍多，直到国家出面，出台房地产调控政策，泡沫才有所破裂。2009年，海南又获得国际旅游岛头衔，然后，东北的、上海的、浙江的、山西的、北京的……又是大把的人带着钞票杀进海南。从房子炒到股票导致海南现在烂尾楼遍地，房价虚高，本地人、刚需客苦不堪言。深圳的房价在2015年暴涨行情接近翻倍，其实有很大的泡沫。但之后，深圳的高科技、金融产业跟得上，把泡沫填平了。2020年的房价也是如此，短期涨那么多，要么产业跟上去填泡沫，要么跌下来去泡沫。过去的海南就属于后者。比如三亚，前些年楼盘普遍5万多/平、6万多/平，现在在跌但还没跌完。海南及其周边城市的房价，有的仍要4万多/平、5万多/平。所以我想问的是啥，海南现在的房价有没有泡沫？如果再加泡沫，它的产业是什么产业？它的产业能填上这么多泡沫吗？更何况海南的限购政策非常严格，会限制流通性。1980年国家一共设了4个经济特区，深圳、珠海、汕头和厦门。上述4个特区的当前房价趋势，不在一个档次。海南的总常住人口1000来万，而陆地面积有3.54万平方公里，相当于17个深圳那么大。人少地多，房子数量无限可能。旅游业不是刚需，旅游买房更不是刚需。内地去香港旅游，但香港发展的不是旅游业，而放眼全世界，以旅游业为主的城市，健康的房价普遍不太高。
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