终于官宣！赣州首套房贷利率降至4.0，会维持多久？
赣州地产行业内预告已久的利率下调终于正式官宣！2023年3月31日下午，赣州市政府发布《关于调整我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限》的公告，公告内容如下：根据公告内容，赣州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。这意味着，4月1日起，赣州首套房利率由原来的LPR-20BP（执行利率4.1%），下降10个基点，执行利率4.0%。这次利率下调的原因，是赣州出现了新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的情况，满足相关政策条件。虽然这次利率下调如约而至，但降幅没有预想中的那么大，没能降至大家预想中的3.8、3.9%。不过这也在情理之中。那4.0%的利率可能会在什么时候收回呢？官方文件里也说得很明确：如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。也就是说，如果后续的4、5、6月份，连续三个月新房价格环比同比上涨，则将在7月份开始，恢复之前执行的4.1%利率。那么，利率的恢复可能性大吗？这要看赣州新房市场的开盘情况。在接下来三个月，赣州中心城区预计有南光凤凰居锦绣、中海天钻、新光悦府、赣县水木年华/花样年华等楼盘会有开盘计划。如果新入市的房源价格偏高，也会拉升整个市场的新房价格。5月份是楼市传统的销售节点，和去年一样，赣州相关部门也在酝酿新的房产销售季活动。加上现在赣州契税补贴延期至 6 月底、公积金最高贷款额度提高至 80 万等利好政策，预计第二季度，赣州房地产市场会比较热闹。
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